山形県の写真を数枚追加で…

まず羽黒山より(2400段以上の階段を登り、羽黒神社まで)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

きついっす…

次に四日連続のBBQ&釣り&海水浴

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これは良い思い出に☆

庄内大社(大名行列)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今年も素晴らしい夏休み有難う‼

本日は不動産の話を…

心理的瑕疵物件とは所謂「事故物件」を指します。

(夏期休業明けの楽しい雰囲気の中すいません…)

本当にあった怖い話でこの話をしていましたが、事実とは異なる内容でした。ネットで検索したら…

まー八割適当な回答。

これトラブルが凄く多く、不動産講習で弁護士が必ず話題にします。

そもそも心理的瑕疵物件とは見えない欠陥を指します。

なんらかの理由で部屋の中でお亡くなりになる以外にも火災・白蟻・雨漏り・近隣に暴力団事務所がある等々。つまりその事実を知っていれば買わない(借りない)だろうと予想できる重大な欠陥を契約前に予め説明しなくてはならない…というものです。

本当にあった怖い話では事故物件を(過去に何人か部屋で亡くなっている)、一ヶ月間人が住んだので次の人に告知しなかったという内容です。

こんな不動産屋最低です…解約及び業者に損害賠償が発生します。

ではどの程度だと告知義務がないのか?

話戻って不動産講習で弁護士の見解です。

裁判では買主(借主)の心情を重要視します。先程もお話しましたが、その事実を知っていれば買わない(借りない)だろうと社会通年上判断できる期間です。判例では最短2年～10年以上と瑕疵内容とは異なります。

一・三年経過したから説明義務はない。

二・前に住人がいたので告知義務はない。

と、不動産業者に言い切られたらブラック企業なのは確かです。

ガイドラインが存在せず判例が事件により異なりますので、断言できるはずありません。

つまり何年経過したから言わなくて良いという条文が民法にはありません。

不安な方は業者と家主同時に過去の事故を聞いてください。

 

最後に賃貸申込み時における預り金は、契約が成立しない場合、理由の如何に関わらず全額返金です。

えー‼　○○の名目で返金されなかった…とかありませんか?

損害は発生してませんし、契約してませんので仲介手数料・事務手数料も発生しません。

さてさて、夏の終わりの夏合宿♪

今回も楽しんできました☆

雰囲気だけでもどうぞ☆

山形ベルナールにて♪

 

 

 

 

 

 

身長が…嬉しいやら悲しいやら…笑

ここから一気に伸びろ！

山形で連続BBQをしたのですが戻ってきてもBBQを

 

 

 

 

 

 

自宅の屋上です♪

山形で案の定3キロ太り…今日は二子玉往復で2キロ落とし(往復4時間)、なんとか食べるのを抑えようとしたのですがダメでした笑

明日波乗りで落とすか…

四時間歩いて、車に洗車・ワックス・車内清掃、子供らの髪を切り…

充実した一日だ…満足！

 

では合宿行ってきます！　合宿メンバー楽しもう‼

 

 

8月19日の参加の方へ

今のところ問題なく決行します♪

朝イチは気温が高くありませんので、早朝から波乗りをされる方はスプリング又はロンスプリング持参をお勧めします！

当日は強いカレントが発生する可能性が高いので、テトラ付近には近寄らない又はカレントの強い場所での海水浴は避けてください。

宇佐美では県営駐車場を予定しておりますので、当日参加の方は宇佐美海岸県営駐車場に駐車をお願いします。

午後に昼食をとりますがそれまで何もありませんので、県営駐車場前にお近くのコンビニで朝食やお飲みものを購入してください。

他、何かありましたら阿久津まで連絡ください！

海水浴・波乗り・地魚・お祭り・熱海会場花火大会と夏を満喫しましょ♪

楽しい時間は過ぎるのが一瞬でして…笑

山形県鶴岡市の最終日

 

 

 

 

 

 

残念ながら後半は雨ですが…

それでも広大な庄内平野には癒されます♪

 

 

 

 

 

 

釣りばかりしてましたが、変わらず小物ばかりでした笑

波乗りはフラット→フラット→クローズと全然ダメで…落ち着く明日には川崎に戻らなくてはなりません笑

なんにしろリフレッシュ出来て良かったです♪

お礼遅くなりすいません！

柳橋さんより沖縄のお土産です♪

山形に持ち帰り家族でいただきました☆

有難う御座います！

タイトルでお土産のお礼ばかり並んでしまいましたので、一旦他のネタを…

現在、山形県鶴岡市にいます。

家内の実家に帰省しており、夏を満喫してます☆

何より手首の回復が順調で助かります…

後に写真やらアップしますね！

19日の合宿楽しみにしてます♪

並木さんよりいただきました♪

凄く美味しかったですよ☆

有難う御座います！

これからも頑張ってください！　影ながら応援してます♪